A Nova Carlos Gomes

A nova Carlos Gomes é um dos lugares com maior potencial de valorização em Porto Alegre. Para quem não conhece ela é a continuação da Carlos Gomes depois do viaduto da Av. Protásio Alves.

Esta região que hoje não atrai muitos olhares além do Jardim Botânico é um dos pontos mais visados pelos investidores. Diversas construtoras ja deram início ao seus empreendimentos na região (por exemplo, Max Haus e Neo 360) e outras boas oportunidades irão surgir.

A construção de um shopping já esta prevista e sendo uma continuidade da avenida mais visada para imóveis comerciais - a própria Carlos Gomes - é um lugar perfeito para trabalhar e morar.

A nova Carlos Gomes

Começando a Investir em Imóveis com Consórcio

Uma alternativa para adquirir um imóvel é o consórcio imobiliário, nele você compra uma cota em um grupo e a cada mês uma pedra é sorteada para contemplação e outra é contemplada via lance.

Você pode começar adquirindo um consórcio de R$100.000,00, por exemplo. Pagando por mês pouco menos de R$900,00 (se você ganha por mês R$2.700,00 este é um valor bastante viável). Se você for contemplado em um ano - o que é bem realista - terá investido R$10.800,00 (12 x 900) e estará adquirindo um imóvel de R$100.000,00.

Com seus R$100.000,00 você pode comprar um apartamento no centro de Porto Alegre e alugá-lo por 1~1,5% do valor pago (de R$1.000,00 a R$1.500,00) o que cobre os custos do consórcio e ainda lhe da lucro. Caso você não encontre o imóvel que procura logo, não se preocupe, o consórcio lhe paga um rendimento (varia de acordo com o consórcio) sobre o valor da carta (sobre os R$100.000).

Você ainda pode dizer, mas eu não ganho R$2.700,00 para investir neste tipo de consórcio. Não têm problema o consórcio pode ser feito em grupo, reúna seus amigos e invistam em conjunto. Um consórcio pode ser feito em nome de várias pessoas e vocês têm mais poder de compra, podendo comprar uma ou mais cotas para aumentar as chances de contemplação.

O grande problema dos consórcios é o que fazer antes da contemplação (no nosso exemplo são 12 meses pagando sem receber nada) infelizmente se você está optando pelo consórcio como forma de investir com pouco dinheiro, não há nada que possa ser feito. As únicas formas de acelerar a contemplação são através de lances e da compra de um consórcio já contemplado.

E você, já pensou em comprar um consórcio?

5 Dicas Para Vender Seu Imóvel

Já falei bastante a respeito da compra de imóveis aqui no blog, mas muita gente antes de comprar precisa vender o imóvel em que já está morando. Por isso resolvi fazer este post com dicas a respeito de como vender o seu imóvel.

1 - Antes de mais nada a documentação precisa estar OK

Se existe alguma melhoria não averbada, algum reparo necessário ou até uma disputa na justiça é importante que você pelo menos de inicio no processo de resolução do problema. Buscar a averbação do que falta averbar é muito importante, por que só podem ser financiados imóveis com toda a documentação certinha e este é um dos pontos que são mais negligenciadas pelos proprietários.

2 - Procure um corretor

Depois que você toda a documentação certinha, eu recomendo que você procure um corretor - lógico, eu sou corretor - colocar seu imóvel em uma imobiliária para venda é um ótimo negócio. A imobiliária irá promover seu imóvel e os corretores irão oferecer seu imóvel a todos os possíveis interessados. E inclusive recomendo que você dê exclusividade a imobiliária com que vai trabalhar, esta é uma forma de garantir que seu imóvel receberá atenção especial, aparecendo em anúncios, por exemplo.

3 - Começam as visitas ao imóvel

Você vai começar a receber visitas e este processo pode ser muito cansativo se você mora na imóvel que está à venda. Se este é o seu caso cuide para que o imóvel esteja com uma boa apresentação, não precisa ficar com um TOC de limpeza durante este processo, apenas mantenha tudo arrumado durante os horários de visitas.

Se o imóvel está desocupado, basta dar uma passadinha nele de vez em quando, para verificar se os corretores não deixaram uma janela aberta ou a porta destrancada - corretores também erram. Fazer uma faxina antes de anunciar o imóvel também é bom e como o imóvel está vazio e o serviço é simples, contratar uma diarista para isso pode ser barato.

4 - Receber as ofertas do comprador

Finalmente algum dos interessados que conheceu o imóvel vai lhe fazer uma proposta. A primeira proposta pode não ser o que você quer e fazer uma contra proposta é de praxe. Lembre-se que o corretor que está mediando a negociação é a pessoa que tem todas as informações, trabalhe junto com ele para alcançar o seu objetivo.

5 - Assine os documentos e corra para o abraço

Depois de todo o processo de negociação chega o grande dia, onde você senta com o proprietário e assina o contrato. Leia o contrato antes de assinar para verificar se está tudo conforme a negociação e não se preocupe em deixar a outra parte ler também todos estão procurando o melhor. Se tudo estiver correto basta assinar e está feito, você recebe o dinheiro e o comprador o imóvel, todos saem felizes (por isso adoro ser corretor).

E você esta pensando em vender seu imóvel? Precisa de ajuda para vender seu imóvel?

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Você pode ainda não ter visto mas mudamos um pouco o layout do blog (futuras alterações em breve) e agora colocamos as formas de contato no topo a direita, sinta-se livre para nos contactar.

Trend 24 de Outubro

Este novo lançamento da Maiojama promete ser o lançamento do ano. Históricamente todos os lançamentos da Maiojama são 100% vendidos nos primeiros dias e este não será diferente.

E agora trago para vocês em primeira mão - o lançamento oficial é só terça-feira - o Trend 24 de Outubro. São duas torres, uma comercial e uma habitacional, ambas a preços competitivos para investir. Este modelo de unir o residencial e o comercial vêm dando muito certo em todos os empreendimentos por isso acredito que o Trend têm tudo para ser o maior sucesso do ano.

Confira o vídeo do Trend Nova Carlos Gomes (100% vendido) para ter uma idéia da qualidade:

Esses lançamentos que vendem muito rápido são uma opção para investir a curto prazo, eles valorizam rápido e mesmo se você vender em pouco tempo têm um lucro bom. Os preços iniciam em R$300.000,00 espero sua ligação 51-9134.8494

5 Dicas Para Comprar Seu Primeiro Imóvel

Se você está pensando em comprar seu imóvel e finalmente sair do aluguel aqui vão dez dicas dos especialistas para lhe ajudar nesse importante passo:

1 - Não utilize mais de 30% da renda da família

Ao adquirir um financiamento você compromete parte de seus recursos com o pagamento. Manter o nível de comprometimento em 30% é uma maneira simples de controlar sua saúde financeira.

2 - Analisar bem as vantagens do imóvel na planta ou um pronto

O imóvel na planta oferece financiamento facilitado e um preço menor, porém o imóvel pronto ja esta, bem, pronto. Analise o momento de sua família o que vale mais a pena, comprar na planta e esperar um pouco mais para se mudar ou comprar um imóvel pronto e se mudar logo.

3 - Tenha um corretor para lhe mostrar o mercado

Depois que você decidiu se prefere um imóvel na planta ou pronto, um corretor pode lhe indicar o que existe no mercado e o que pode ser melhor para você e sua família. O corretor está sempre no mercado e vai conhecer imóveis que você sozinho não encontraria.

4 - Utilize o FGTS na compra

O trabalhador pode utilizar o FGTS na compra do imóvel confira as regras para uso do FGTS no site.

5 - Seja pontual nos pagamentos

Evite ao máximo atrasar os pagamentos, se não receber os boletos para o pagamento antes do vencimento entre em contato com o vendedor para evitar atrasos. Fazendo assim você evita ficar inadimplente e pagar multas e juros.

Bônus

Aqui vai um breve cronograma dos passos para adquirir o seu imóvel:

Comece reunindo a família, para avaliar se é momento para comprar a casa própria;

Faça as contas, para escolher a melhor forma de financiamento;

Reuna toda a documentação necessária, inclusive do FGTS;

Escolha o imóvel, se for pelo Minha Casa, Minha Vida, ver as regras para cada município;

Acompanhe o andamento da obra, no caso do imóvel na planta, conforme as regras definidas pela construtora/incorporadora;

Entrega das chaves: aproveite a nova vida!

E você esta procurando seu primeiro imóvel? Deixe abaixo o seu comentário.

HOM Lindóia com Renda Garantida

Mais uma vez a Melnick Even inova em seus empreendimentos. Quando você investe em um imóvel comercial para alugar, o que garante o retorno do investimento? No novo HOM Lindóia a Melnick Even resolve esse problema garantido no mínimo 1% ao mês de rendimento.

O Empreendimento segue o mesmo padrão de sucesso do HOM João Wallig, onde no mesmo empreendimento temos imóveis residenciais (Home), salas comerciais (Office) e lojas (Mall). Para você que investe em salas comerciais a oportunidade é excelente, durante o primeiro ano a partir do habite-se a Melnick Even lhe paga 1% do valor do imóvel se ele não estiver alugado.

Veja o vídeo demonstrando o produto:

Para saber mais me ligue 51-9134.8494 ou comente abaixo.

As Vantagens de Investir em Imóveis na Planta

Todo mundo sabe que comprar na planta é mais barato que comprar o imóvel depois de pronto. As construtoras oferecem condições especiais para quem compra primeiro e o imóvel valoriza por mais tempo até a venda.

A valorização do imóvel é composta pelo índice de referência (INCC antes de pronto e IGPM depois), o custo do financiamento quando existir e o preço praticado pela construtora que sobe conforme nos aproximamos da data de entrega. O imóvel comprado pronto não é o foco deste post, depois eu escrevo sobre ele.

A valorização dos imóveis em Porto Alegre para 2013 esta estimada pelos especialistas em 15% então, por exemplo, se você comprar um imóvel de R$300mil, financiando 40% antes do habite-se e pagando os outros 60% depois, considerando que o imóvel seja entregue em três anos, ficaria assim:

Total aproximado antes do habite-se: R$120.000,00
Valorização do imóvel até o habite-se: R$135.000,00 (15% ao ano por três anos)
Valor de Venda no habite-se: R$255.000,00
Seu lucro: R$135.000,00 (112% de retorno)
Saldo para o comprador: R$160.000,00

É claro que esses 15% são uma média estimada e pode variar para mais ou para menos. Existem imóveis que possuem um potencial de valorização maior como é o caso do Duo (que eu tratei neste post) onde as salas comerciais valorizaram até 30%.

Se você ficou com alguma dúvida, não deixe de perguntar nos comentários ou até me ligar (51)9134.8494