As Vantagens de Investir em Imóveis na Planta

Todo mundo sabe que comprar na planta é mais barato que comprar o imóvel depois de pronto. As construtoras oferecem condições especiais para quem compra primeiro e o imóvel valoriza por mais tempo até a venda.

A valorização do imóvel é composta pelo índice de referência (INCC antes de pronto e IGPM depois), o custo do financiamento quando existir e o preço praticado pela construtora que sobe conforme nos aproximamos da data de entrega. O imóvel comprado pronto não é o foco deste post, depois eu escrevo sobre ele.

A valorização dos imóveis em Porto Alegre para 2013 esta estimada pelos especialistas em 15% então, por exemplo, se você comprar um imóvel de R$300mil, financiando 40% antes do habite-se e pagando os outros 60% depois, considerando que o imóvel seja entregue em três anos, ficaria assim:

Total aproximado antes do habite-se: R$120.000,00
Valorização do imóvel até o habite-se: R$135.000,00 (15% ao ano por três anos)
Valor de Venda no habite-se: R$255.000,00
Seu lucro: R$135.000,00 (112% de retorno)
Saldo para o comprador: R$160.000,00

É claro que esses 15% são uma média estimada e pode variar para mais ou para menos. Existem imóveis que possuem um potencial de valorização maior como é o caso do Duo (que eu tratei neste post) onde as salas comerciais valorizaram até 30%.

Se você ficou com alguma dúvida, não deixe de perguntar nos comentários ou até me ligar (51)9134.8494

5 Dicas Para a Compra do Primeiro Imóvel

Na hora de comprar o primeiro imóvel sempre surgem uma série de dúvidas e problemas que precisam ser resolvidas antes de fechar o negócio. Desde a escolha do imóvel certo para você até a melhor maneira de pagar, negociação com o vendedor e finalmente a assinatura do contrato e a mudança. Aqui vão cinco dicas para lhe auxiliar neste processo:

1 - Monte uma lista de prioridades
Uma lista com os principais pontos que você procura em seu imóvel pode lhe ajudar muito durante a procura do imóvel. Liste quantos quartos você quer, as regiões que você procura, valor, tamanho e tudo aquilo que para você têm que ter no apartamento ou arredores.

2 - Defina como você vai pagar pelo imóvel
Decidir como você pretende pagar é um passo importante, e é melhor ser decidido antes mesmo de se procurar o imóvel.

3 - Procure um corretor
Um corretor de imóveis pode ser de grande valia nesta hora, embora existam diversas maneiras de você procurar sozinho o seu imóvel, o corretor conhece o mercado, sabe como funciona o processo de compra e venda e pode lhe auxiliar quanto aos melhores imóveis para você.

4 - Tire fotos dos imóveis que você visitou
Após visitar vários imóveis fica difícil de lembrar exatamente o que tinha de bom e de ruim em cada apartamento. Tirar fotos e fazer anotações é um passo simples para tomar a melhor decisão.

5 - Visite de novo
Procure nunca comprar o imóvel sem visitá-lo mais uma vez em outro horário, dependendo da zona onde você está comprando a mudança de horário pode modificar toda a vizinhança. Outra coisa importante é o sol, um apartamento bem iluminado e agradável de manhã pode ser um forno à tarde.

Contar com uma boa orientação sobre os imóveis e saber o que você quer são as duas dicas mais importantes. Espero que você encontre o imóvel dos seus sonhos e lembre-se que estou sempre disposto a ajudar tanto pelo blog como pelo telefone (51)9134-8494.

Abraço
Pedro Henrique

Ja pensou em ser dono de um hotel?

Boa tarde,

Você ja pensou em ser dono de um hotel? Porto Alegre é uma cidade com falta de hotéis para receber todas as pessoas que vem para os diversos eventos que acontecem na cidade. A ocupação média de um hotel na nossa capital é de 76%, maior que Porto de Galinhas onde a ocupação foi de apenas 70% (fonte) o que mostra que há muito espaço para novos empreendimentos.

Comparando um hotel à um aluguel convencional podemos ver que o hotel tem varias vantagens. Em um aluguel o risco todo é concentrado todo em um único inquilino que pode resolver sair e você fica à ver navios. Um hotel possui vários quartos sendo alugados para várias pessoas, reduzindo drasticamente os riscos assumidos pelo investidor.

Para investir em um empreendimento destes tudo o que você precisa é comprar uma quarto do hotel. Esta começando esta forte tendência onde a construtora constrói o hotel, uma administradora especializada administra e você recebe uma parte do lucro mensal referente a parte que você comprou, a operação têm mais segurança e rentabilidade do que um aluguel (diária média de R$212,00 em Porto Alegre, 30 x 212 = 636,00).

Se você gostou da idéia, um excelente empreendimento para você conhecer é o Duo Concept na Av. Loureiro da Silva no centro de Porto Alegre. O empreendimento é dividido em uma parte de salas comerciais (até 60% de lucro aqui também) e uma parte hotel administrado pela rede Intercity, uma das maiores redes hoteleiras do Brasil.



Se quiser saber mais sobre esta forma de investimento e/ou sobre o Duo Concept, entre em contato comigo pelo telefone (51)9134-8494 ou diga o que pensa nos comentários.


Abraço,
Pedro Henrique

Motivação Para o Blog

Estou criando este blog porque notei uma falta de informação muito grande a respeito do mercado imobiliário. Esta desinformação afeta os investidores que acabam investindo mal. Porém o público mais afetado acaba sendo o das pessoas que procuram por seu imóvel próprio, e acabam, por vezes, não conseguindo comprar.

O investimento em imóveis é ainda uma das melhores formas de garantir o retorno do dinheiro com um baixo risco. Você pode comprar um imóvel na planta e revendê-lo antes de terminar de pagar, lucrando com a valorização do preço final do imóvel. Existem também as opções de compra de hotéis e de imóveis prontos em áreas que valorizarão em breve - com o metrô, por exemplo. Mesmo com as diversas ferramentas do mercado financeiro, para os investidores, o imóvel é o ativo que melhor reúne rentabilidade e segurança.

O consumidor que busca seu primeiro imóvel muitas vezes acaba sem saber das diferentes formas com que pode adquirir seu imóvel. O uso do FGTS na entrada é uma ferramenta útil para reduzir os valores das parcelas do financiamento. Os consórcios mesmo que às vezes demorados são uma maneira barata de garantir a compra do primeiro imóvel.

Nos próximos posts vou me aprofundar nestes temas e apresentar alguns imóveis que podem ser interessantes para você. Espero que eu possa lhe ajudar a comprar melhor, seja para investir ou para morar.

Abraço,
Pedro Henrique