terça-feira, 29 de janeiro de 2013

As Vantagens de Investir em Imóveis na Planta


Todo mundo sabe que comprar na planta é mais barato que comprar o imóvel depois de pronto. As construtoras oferecem condições especiais para quem compra primeiro e o imóvel valoriza por mais tempo até a venda.

A valorização do imóvel é composta pelo índice de referência (INCC antes de pronto e IGPM depois), o custo do financiamento quando existir e o preço praticado pela construtora que sobe conforme nos aproximamos da data de entrega. O imóvel comprado pronto não é o foco deste post, depois eu escrevo sobre ele.

A valorização dos imóveis em Porto Alegre para 2013 esta estimada pelos especialistas em 15% então, por exemplo, se você comprar um imóvel de R$300mil, financiando 40% antes do habite-se e pagando os outros 60% depois, considerando que o imóvel seja entregue em três anos, ficaria assim:

Total aproximado antes do habite-se: R$120.000,00
Valorização do imóvel até o habite-se: R$135.000,00 (15% ao ano por três anos)
Valor de Venda no habite-se: R$255.000,00
Seu lucro: R$135.000,00 (112% de retorno)
Saldo para o comprador: R$160.000,00

É claro que esses 15% são uma média estimada e pode variar para mais ou para menos. Existem imóveis que possuem um potencial de valorização maior como é o caso do Duo (que eu tratei neste post) onde as salas comerciais valorizaram até 30%.

Se você ficou com alguma dúvida, não deixe de perguntar nos comentários ou até me ligar (51)9134.8494

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