A Nova Carlos Gomes

A nova Carlos Gomes é um dos lugares com maior potencial de valorização em Porto Alegre. Para quem não conhece ela é a continuação da Carlos Gomes depois do viaduto da Av. Protásio Alves.

Esta região que hoje não atrai muitos olhares além do Jardim Botânico é um dos pontos mais visados pelos investidores. Diversas construtoras ja deram início ao seus empreendimentos na região (por exemplo, Max Haus e Neo 360) e outras boas oportunidades irão surgir.

A construção de um shopping já esta prevista e sendo uma continuidade da avenida mais visada para imóveis comerciais - a própria Carlos Gomes - é um lugar perfeito para trabalhar e morar.

A nova Carlos Gomes

Começando a Investir em Imóveis com Consórcio

Uma alternativa para adquirir um imóvel é o consórcio imobiliário, nele você compra uma cota em um grupo e a cada mês uma pedra é sorteada para contemplação e outra é contemplada via lance.

Você pode começar adquirindo um consórcio de R$100.000,00, por exemplo. Pagando por mês pouco menos de R$900,00 (se você ganha por mês R$2.700,00 este é um valor bastante viável). Se você for contemplado em um ano - o que é bem realista - terá investido R$10.800,00 (12 x 900) e estará adquirindo um imóvel de R$100.000,00.

Com seus R$100.000,00 você pode comprar um apartamento no centro de Porto Alegre e alugá-lo por 1~1,5% do valor pago (de R$1.000,00 a R$1.500,00) o que cobre os custos do consórcio e ainda lhe da lucro. Caso você não encontre o imóvel que procura logo, não se preocupe, o consórcio lhe paga um rendimento (varia de acordo com o consórcio) sobre o valor da carta (sobre os R$100.000).

Você ainda pode dizer, mas eu não ganho R$2.700,00 para investir neste tipo de consórcio. Não têm problema o consórcio pode ser feito em grupo, reúna seus amigos e invistam em conjunto. Um consórcio pode ser feito em nome de várias pessoas e vocês têm mais poder de compra, podendo comprar uma ou mais cotas para aumentar as chances de contemplação.

O grande problema dos consórcios é o que fazer antes da contemplação (no nosso exemplo são 12 meses pagando sem receber nada) infelizmente se você está optando pelo consórcio como forma de investir com pouco dinheiro, não há nada que possa ser feito. As únicas formas de acelerar a contemplação são através de lances e da compra de um consórcio já contemplado.

E você, já pensou em comprar um consórcio?

HOM Lindóia com Renda Garantida

Mais uma vez a Melnick Even inova em seus empreendimentos. Quando você investe em um imóvel comercial para alugar, o que garante o retorno do investimento? No novo HOM Lindóia a Melnick Even resolve esse problema garantido no mínimo 1% ao mês de rendimento.

O Empreendimento segue o mesmo padrão de sucesso do HOM João Wallig, onde no mesmo empreendimento temos imóveis residenciais (Home), salas comerciais (Office) e lojas (Mall). Para você que investe em salas comerciais a oportunidade é excelente, durante o primeiro ano a partir do habite-se a Melnick Even lhe paga 1% do valor do imóvel se ele não estiver alugado.

Veja o vídeo demonstrando o produto:

Para saber mais me ligue 51-9134.8494 ou comente abaixo.

As Vantagens de Investir em Imóveis na Planta

Todo mundo sabe que comprar na planta é mais barato que comprar o imóvel depois de pronto. As construtoras oferecem condições especiais para quem compra primeiro e o imóvel valoriza por mais tempo até a venda.

A valorização do imóvel é composta pelo índice de referência (INCC antes de pronto e IGPM depois), o custo do financiamento quando existir e o preço praticado pela construtora que sobe conforme nos aproximamos da data de entrega. O imóvel comprado pronto não é o foco deste post, depois eu escrevo sobre ele.

A valorização dos imóveis em Porto Alegre para 2013 esta estimada pelos especialistas em 15% então, por exemplo, se você comprar um imóvel de R$300mil, financiando 40% antes do habite-se e pagando os outros 60% depois, considerando que o imóvel seja entregue em três anos, ficaria assim:

Total aproximado antes do habite-se: R$120.000,00
Valorização do imóvel até o habite-se: R$135.000,00 (15% ao ano por três anos)
Valor de Venda no habite-se: R$255.000,00
Seu lucro: R$135.000,00 (112% de retorno)
Saldo para o comprador: R$160.000,00

É claro que esses 15% são uma média estimada e pode variar para mais ou para menos. Existem imóveis que possuem um potencial de valorização maior como é o caso do Duo (que eu tratei neste post) onde as salas comerciais valorizaram até 30%.

Se você ficou com alguma dúvida, não deixe de perguntar nos comentários ou até me ligar (51)9134.8494

Ja pensou em ser dono de um hotel?

Boa tarde,

Você ja pensou em ser dono de um hotel? Porto Alegre é uma cidade com falta de hotéis para receber todas as pessoas que vem para os diversos eventos que acontecem na cidade. A ocupação média de um hotel na nossa capital é de 76%, maior que Porto de Galinhas onde a ocupação foi de apenas 70% (fonte) o que mostra que há muito espaço para novos empreendimentos.

Comparando um hotel à um aluguel convencional podemos ver que o hotel tem varias vantagens. Em um aluguel o risco todo é concentrado todo em um único inquilino que pode resolver sair e você fica à ver navios. Um hotel possui vários quartos sendo alugados para várias pessoas, reduzindo drasticamente os riscos assumidos pelo investidor.

Para investir em um empreendimento destes tudo o que você precisa é comprar uma quarto do hotel. Esta começando esta forte tendência onde a construtora constrói o hotel, uma administradora especializada administra e você recebe uma parte do lucro mensal referente a parte que você comprou, a operação têm mais segurança e rentabilidade do que um aluguel (diária média de R$212,00 em Porto Alegre, 30 x 212 = 636,00).

Se você gostou da idéia, um excelente empreendimento para você conhecer é o Duo Concept na Av. Loureiro da Silva no centro de Porto Alegre. O empreendimento é dividido em uma parte de salas comerciais (até 60% de lucro aqui também) e uma parte hotel administrado pela rede Intercity, uma das maiores redes hoteleiras do Brasil.



Se quiser saber mais sobre esta forma de investimento e/ou sobre o Duo Concept, entre em contato comigo pelo telefone (51)9134-8494 ou diga o que pensa nos comentários.


Abraço,
Pedro Henrique